科技日報記者 洪敬譜 周思同

“終于圓夢了！”近期剛剛搬新家的83歲合肥儀表廠退休員工楊玉瑞對記者說，看到居住幾十年的破舊紅磚瓦房變成了高檔豪華的電梯洋房，心里美滋滋的。

昔日破舊不堪、電線密布的老舊小區(qū)，如今變成了功能齊全、環(huán)境優(yōu)美的嶄新小區(qū)。11月6日，科技日報記者跟隨“高質(zhì)量發(fā)展調(diào)研行”安徽主題采訪活動來到合肥市包河區(qū)蕪湖路街道中鐵臻庭小區(qū)，見到了這樣的景象。

老舊小區(qū)換新顏

位于包河區(qū)徽州大道與青弋江路交口的合肥儀表廠宿舍占地面積約44畝，共25棟居民樓，其中樓房18棟，平房7棟，共647戶、居住近2000人。

小區(qū)始建于20世紀六七十年代，房屋多為磚混、磚木結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)設(shè)施不完善，老化嚴重，安全隱患多，群眾改造意愿強烈。

蕪湖路街道黨工委書記王本義告訴記者，作為合肥儀表廠小區(qū)改造項目，中鐵臻庭由中鐵四局集團有限公司（以下簡稱中鐵四局）承建，是包河區(qū)首例政府與屬地企業(yè)深度合作的安置房代建開發(fā)項目。

針對該項目，蕪湖路街道成立以街道黨工委書記任組長的儀表廠拆遷工作領(lǐng)導(dǎo)小組，并在合肥市率先采取居民自治方式，選舉成立由11名居民組成的居民征遷自治小組，通過群眾自治的方式，以群眾宣傳群眾、發(fā)動群眾，拆與不拆由群眾說了算，群眾的事情交給群眾辦，小區(qū)征遷改造工作得以有序推進。

從2018年底開始，通過摸排動員、收取房產(chǎn)證、土地征收、項目建設(shè)、回遷分房等環(huán)節(jié)，終于在今年4月22日，小區(qū)500多戶居民實現(xiàn)了原地回遷，圓了安居夢。

“我家的舊房套內(nèi)面積為66.22平方米，按照套內(nèi)面積1.3倍補償，并允許以2400元每平方米的優(yōu)惠價格再購買15平方米，最終分到手的新房面積超過了100平方米。”楊玉瑞說，“分房那天，我們歡天喜地，大家對新建小區(qū)的質(zhì)量和環(huán)境十分滿意，可以說這是‘安置房的天花板’。”

科技元素滿滿

“中鐵四局充分發(fā)揮自身設(shè)計、施工、運營優(yōu)勢，提高項目品質(zhì)、加快建設(shè)進度、完善物業(yè)服務(wù)，將儀表廠小區(qū)打造成老舊小區(qū)改造的標桿。”中鐵四局房地產(chǎn)公司副總經(jīng)理吳叁子對記者說，“項目在建設(shè)過程中，堅持創(chuàng)新發(fā)展，融入科技元素，提高建設(shè)品質(zhì)。”

吳叁子介紹，項目融入了“海綿城市”理念，通過采用雨水收集池、透水鋪裝、下凹式綠地等方式，打造集收集、儲存和利用于一體的雨水綜合管理系統(tǒng)。項目大力推廣綠色建筑技術(shù)，使用高效節(jié)能的建筑材料和設(shè)備，如太陽能光伏產(chǎn)品、節(jié)能燈具等，大幅度降低了能源消耗和碳排放。同時，項目創(chuàng)新性地采用下凹式綠地等生態(tài)設(shè)計方法，為小區(qū)增添了生機與活力，提升了居住品質(zhì)。

在門窗系統(tǒng)方面，項目選用斷橋鋁窗戶搭配雙層中空Low-E玻璃，有效隔絕室外噪聲與熱量傳遞，提升了居住舒適度。同時，小區(qū)入口引入霧森系統(tǒng)，通過高壓微細水霧的噴射，美化環(huán)境、降溫增濕、凈化空氣，為居民提供了更加健康、宜人的居住環(huán)境。

在照明系統(tǒng)方面，項目實施分區(qū)、定時及感應(yīng)控制的創(chuàng)新策略，降低了能耗。同時，引入LED智能照明系統(tǒng)，通過智能感應(yīng)和遠程控制等技術(shù)手段，實現(xiàn)了照明系統(tǒng)的智能化管理和節(jié)能降耗。

“作為央企，我們堅持做政府滿意的工程，做百姓滿意的項目。”吳叁子表示。

“合肥儀表廠小區(qū)改造項目只是包河區(qū)老舊小區(qū)改造的一個縮影。”包河區(qū)副區(qū)長王振宇對記者說。

王振宇介紹，近年來，包河區(qū)始終將城中村改造、危舊房改造工程列為城市建設(shè)的“頭號工程”、為民辦實事的“暖心工程”。截至2023年底，累計完成42個城中村和危舊房改造項目，惠及居民近3萬戶。